注文住宅 相場

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注文住宅の相場、30坪の場合

注文住宅とは“注文して建てる住宅”のことで、ハウスメーカーなどに設計を依頼し、施工会社に建築してもらう住宅のことです。

 

 

 

注文住宅は法律の規制内などの条件をクリアした場合は、

 

 

 

間取り、工法、設備、内装、外装などを全て自分の好みで自由に選ぶことができ、希望通りの住宅をつくることができるというメリットがありますが、

 

 

 

デメリットとしてはオーダーして建ててもらう家なので、値が張るということです。

 

 

 

予算に余裕がないと、妥協ばかりで理想の家とは程遠くなってしまいます^^;

 

 

 

もちろん予算に応じて、妥協して金額を抑えることも可能ですが、注文住宅ですから特別な注文のために金額が予算より高くなることも多いようですね。

 

 

 

30坪で注文住宅を計画している場合の相場ですが、ハウスメーカーによって大きく異なり、ピンキリです^^;

 

 

 

材料、数量、利益、宣伝費、人件費などが多少影響していると言われています^^;

 

 

 

ローコスト系で有名なハウスメーカーの場合は坪単価30万円以下とアピールしていますが、

 

 

 

大手ハウスメーカーの場合は坪単価の相場は70万円〜と、選ぶハウスメーカーによってかなり違いが生じてくるかと思います。

 

 

 

一般的に工務店かローコスト系のハウスメーカーであれば坪単価が50万円であれば普通のものは建つようですが、

 

 

 

大手ハウスメーカーでは坪単価50万円で抑えるのならランクが下のものしか選べないと考えておいた方がいいです。

 

 

 

注文住宅を建てる場合、大事なことは家を建てる総費用を事前に把握しておくことです。

 

 

 

残念ながら坪単価だけでは家は建てられず、本体工事費以外の諸費用を含めた見積書を事前に複数の会社で出してもらうことが重要なのです。

 

 

 

おおよその総費用を把握しておくと、予算に応じてハウスメーカーも自然と絞れてきますよ!


注文住宅の相場、40坪の場合

“注文住宅”は自分の好みにオーダーできるというメリットがありますが、デメリットとして建売より値が張るということです。

 

 

 

注文住宅で建てる場合はまず気になるのが坪単価かと思います。

 

 

 

ハウスメーカーは沢山ありますが、“坪単価30万円”と安さをアピールするハウスメーカーもあれば、

 

 

 

“坪単価80万”と安さで勝負するのではなく高くてもそれ以上の価値をアピールしていたり、選ぶハウスメーカーによって金額が大きく変動します。

 

 

ローコストを売りにしているハウスメーカーなどは“坪単価30万円”とありえないような安さをアピールしていますが、

 

 

実際に話を聞いてみると、別料金が加算されることも多く、実際には“坪単価45〜50万円”が現実のようです。

 

 

基本的に注文住宅をハウスメーカーで建てる場合は値段は高くなりがちですが、地元の工務店などで建てる場合は値段を抑えることができると言われています。

 

 

地元の優良工務店さんにお願いすれば坪単価50万〜で素晴らしい家が建ちますが、

 

 

ハウスメーカーで坪単価50万程度の注文住宅となれば、ローコストのハウスメーカーでなければ厳しいと思います。

 

 

また一戸建て新築の場合ですが土地代は別にして、建物本体以外に付帯工事と諸費用が必要となってきます。

 

 

建築会社によっても異なりますが、別途工事費は大抵、坪単価に入っていない場合が多いのです。

 

 

地盤改良費用、屋外給排水工事、ガス工事、外構工事、空調設備工事、照明器具、カーテン、家具、ローンの手数料などなど、、、

 

 

それらの費用のトータルが数百万以上かかってしまったというケースも少なくありません^^;

 

 

注文住宅を建てる場合、大事なことは建物本体以外にトータルでどれぐらいの費用が必要か事前に把握しておくことです。

 

 

さらに複数の会社で見積書を出してもらい比較しておくことも大切です。

注文住宅の相場、工務店では??

建築士やハウスメーカーに設計を依頼し、施工会社に建築してもらう住宅のことを注文住宅といいます。

 

 

 

法律の規制内などの条件をクリアすれば、間取り、工法、設備、内装、外装などを自分の好みにオーダーできますが、やはり気になるのは注文住宅で建てる場合の価格だと思います。

 

 

 

“ハウスメーカーは独自の技術や最新のものを取り入れていて、性能や品質がいいのは確かだけど、高額で予算オーバー”なんてこともあるかと思います。

 

 

 

ローコスト系のハウスメーカーもありますが、大手のハウスメーカーとなれば坪単価は70〜80万円が相場です。

 

 

 

ハウスメーカーは基本的に、広告費、CM、人件費などのコストを住宅価格に上乗せしているため、価格が高めだと言われています。

 

 

 

またハウスメーカーは全国に住宅展示場が沢山ありますが、住宅展示場を維持するには相当なお金が必要だと言われています。

 

 

 

ハウスメーカーで注文住宅の話を進めていたけれど予算の関係で厳しいなら、建売を購入するとコストを抑えることができますが、こだわりがある人には不向きです。

 

 

 

家づくりにこだわりがあるけれど、予算の関係上ハウスメーカーで建てるのが厳しい場合は、工務店で注文住宅を建てるという選択肢があります。

 

 

 

工務店は広告、販促費を多くかけないため、ハウスメーカーと比べても価格が安い傾向にあります。

 

 

 

地域や建築方法(木造や鉄骨など)によって異なりますが、工務店で坪単価40〜50万円が目安のことが多いです。

 

 

 

また工務店は地域密着型なので、地元での評判を大切にしており、評判を落とすようなことは出来ないということと、

 

 

 

最初からアフターまで同じ担当者であるということ、施工、アフターともにきめ細かい対応が可能だというメリットもあります。

注文住宅の相場 工法別に紹介

家を建てるとして、注文住宅の場合はいくらぐらいかかるか、ご存知でしょうか。

 

 

 

もちろん、どこにどんな家を建てるかによって、費用は高くも安くもなります。

 

 

 

注文住宅は建売住宅と異なり、施主の好みに合わせて作っていくので、グレードの高い設備や素材などを選択すれば、当然コストも上がります。

 

 

 

それでも、ごくスタンダードな仕様の場合のおおよその相場は分かるので、ご紹介しましょう。

 

 

 

どの工法で建てるかによって価格が大きく異なってくるので、工法別に坪単価を見てみます。

 

 

 

最も安いのは木造で、30〜80万円です。これが鉄骨造になると、50〜90万円になります。最も高いのが鉄筋コンクリート造(RC造とも言います)で、60〜100万円です。

 

 

 

この価格は地域によっても開きがあります。

 

 

 

東京や大阪などの都市部では高くなりますが、これは平均床面積や人件費、管理費などの違いが反映されているからです。

 

 

 

すべての工法を含めての平均は、東京だと70万円以上なのに、宮崎県だと50万円未満です。さらに、同じ都道府県でも、都市部か農村かによって差が出てきます。

 

 

 

加えてもう一つ、注文住宅の価格を左右するのが、完全な新築なのか、建て替えなのかです。建て替えですと、解体費用や引越し費用も加わってきます。

 

 

 

新築の場合の総費用は、坪単価×坪数の1.15倍程度と言われていますが、建て替えの場合はこれが1.25倍程度になります。

 

 

 

注文住宅を建てる際は、まずその地域の坪単価を調べると、おおよその金額がつかめます。

 

 

 

それで予算を超えそうだからといって、工法を変更するのがベストとは限りません。

 

 

 

丈夫な家を建てて長く住むことができれば、トータルでのコストはかえって安くつくことも多いからです。賢く建てるには、ライフプランと合わせての検討が必要と言えるでしょう。

注文住宅で3階建てを建てる場合の相場

大半の方はマイホームの購入にあたり2階建て住宅を検討されると思いますが、必要に迫られて3階建てを建てるというケースもあります。

 

 

・土地が小さい、敷地が限られている。
・土地は小さいけれど、仕事や家の事情でその土地から離れられない。

 

 

という場合は、上へ上へと高さを利用し、狭い敷地を少しでも有効にいかすという選択肢になるのではないかと思います。

 

 

注文住宅で3階建て住宅を建てる場合の相場はどれぐらいなのでしょうか。

 

 

一般的に2階建てに比べて3階建ては費用が割高になると言われています。

 

 

3階建ての場合は建物の基礎の強度を強くする必要がある為、どうしても割高になってしまうのです。

 

 

地盤改良費などが2階建て住宅に比べて、3割増し〜多い場合はそれだけで2倍近くの費用が発生することもあります。

 

 

例えば、2階建て住宅の場合は坪単価60万円で建てられるとします。

 

 

しかし3階建て住宅の場合は坪単価60万円で建てることは難しく、坪単価が80万円、90万円になってしまうのです。

 

 

総2階建てを40坪で建てる場合の合計は2400万円ですが、

 

 

総3階建てを40坪で建てる場合、坪単価を80万円で計算すると3200万円になり、金額に大きな違いが生じてくるのです。

 

 

また最近では3階建て住宅に対応している住宅メーカーも増えてきていますが、どこで建てるのかによっても価格に大きな違いが生じてきます。

 

 

ローコスト住宅の場合は、坪単価50万、60万円で建つ場合もありますが、

 

 

大手住宅メーカーの場合は坪単価90万、100万円あたりが相場になっているようです。

 

 

更に価格が高いところもあるようで相場もピンキリですが、

 

 

それぞれの住宅メーカーの2階建て住宅の坪単価の最低でも、3割増しぐらいの価格を目安にしておくといいでしょう。

 

 

後は、構造や規模などによっても金額が変動します。

 

注文住宅で平屋を建てる場合の相場

平屋住宅の特徴としてバリアフリーだということがあげられ、階段がないことで階段の上り下りの負担がなかったりと、子供が独立した後や老後に平屋住宅を建てるというケースが多いですが、

 

近年では若い世代からも平屋住宅は注目されており、住宅メーカーでは様々な平屋プランが用意されています。

 

平屋は2階建 て住宅と比べると割高になると言われていますが、実際のところどうなんでしょうか。

 

住宅のコストの中で大きな割合を占めているのが「屋根」と「基礎」になるのですが、

 

同じ面積で建てる場合、2階建てより平屋の方が当然広く必要になってきます。

 

 

例えば同じ30坪で建てる場合、建築面積は平屋の場合は30坪、2階建ての場合は15坪となり、

 

 

基礎と屋根工事の範囲が平屋建ての方が2倍となり、平屋住宅の方が高くついてしまうわけです。

 

 

そして住宅メーカーでは一定の規格というものがあり、そのほとんどは2階建て住宅に対応しており、

 

 

平屋の場合は完全に注文住宅になってしまうので、資材などの発注の面で不利になってしまうこともあると言われています。

 

 

注文住宅で 平屋を建てる場合の相場ですが、

 

 

注文住宅では間取りがフリープランで、設備仕様も自由なので、価格は一概には言い切れませんが、大手住宅メーカーで平屋住宅を建てる場合の坪単価や価格は高いです。

 

 

大手住宅メーカーの多くが、50代、60代といった層をターゲットとしているため、設備や仕様などが標準仕様でも、比較的良いものを使っていることが多く、坪単価では60万円台〜80万円台が相場になっているようです。

 

 

注文住宅なので、設備や仕様などにこだわる場合は更に坪単価が高くなります。

注文住宅の相場、35坪で建てる場合

注文住宅では間取りがフリープランで、設備や仕様に関しても比較的自由が利くので価格は一概には言い切れませんが、注文住宅の相場は依頼す るハウスメーカーでもかなり金額に違いが生じます。

 

まず安さを売りにしているローコスト系のハウスメーカーで35坪の住宅を建てる場合、どれぐらいが相場になっているのかみていきましょう。

 

実際にタマホームで延べ35坪で建てられた方の金額を紹介しますと、

 

大安心の家シリーズで、オール電化、古屋解体、土地改良、地鎮祭、全登記、外溝、ローン保障料、火災保険、照明、カーテン、引越しなどの費用を含め、全て込みで約1750万円ほどだったそうです。

 

この坪単価は約50万円という計算になります。

 

ちなみにこの方は基本的に標準のものから選び、オプションを最小限にした為価格を抑えることができたようです。

 

 

ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅を建てる場合の 坪単価の相場は40万〜50万円になっているようです。

 

 

一方大手ハウスメーカーで注文住宅を建てると価格はかなり高くなると言われています。

 

 

大手ハウスメーカーの中でも多くの方から指示されている積水ハウスで35坪の住宅を建てる場合の相場はどのくらいなのでしょうか。

 

 

実際に積水ハウスで36坪の見積もりを取られた方の金額を紹介しますと、

 

 

太陽光発電込みで、外構費、諸費用は含まずに建物の見積が約2400万円だったそうです。

 

 

ちなみにキッチン、トイレ、バスなどは比較的グレードの高いもので見積もりを取られたそうです。

 

 

この坪単価は約67万円という計算になります。

 

 

先ほどのローコスト住宅と比較するとかなり高いという印象を受けますが、積水ハウスの価格として は平均的な価格で、このぐらいが相場になっているようです。

 

 

さらに大手ハウスメーカーの中でも価格の高さがトップだと言われているヘーベルハウスで建てる場合は、坪単価70万円台、80万円台が相場になっているようです。

 

 

注文住宅の相場は依頼する住宅メーカーによってピンキリですね^^;


注文住宅の相場、20坪で建てる場合

注文住宅の場合はデザインや間取り、設備、仕様などが全てフルオーダーメイドなので一戸一戸建築費は異なりますので一概に相場を言いきることはできませんが、

 

 

狭小住宅の場合は割高傾向にあると言われていますが、実際のところはどうなんでしょうか。

 

 

ネット上には注文住宅を20坪で建てた価格情報が出回っておらずに、相場がどれぐらい なのか把握することはできませんでしたが、

 

 

地元工務店で木造の平屋で20坪が約1000万円だったという情報がありました。

 

 

この価格はおそらく本体価格のみで、その他の費用などは含まれていないと思いますが、この坪単価は約50万円という計算になります。

 

 

地元の工務店ということで価格はそれほど高額ではないという印象を受けますが、

 

 

大手住宅メーカーで建てる場合は価格は高くなることが予想できます。

 

 

そして、土地や敷地が限られている場合は、上へ上へと高さを利用し、狭い敷地を少しでも有効にいかした3階建て、4階建て住宅という選択肢になると思いますが、

 

 

基本的に大手住宅メーカーで20坪の土地をいかし、3階建て住宅を建てる場合は割高になると言われています。

 

 

20坪と坪が小さくても、注文住宅の価格はピンキリで予想外の金額になることがありますので複数社で見積もりを取っておくことをお勧めします。

注文住宅の値引き

注文住宅の価格は、値引き可能なのでしょうか。

 

 

 

 

もともとがこだわりが多い家なので、大幅な値引きは正直期待できません。

 

 

 

 

値引き交渉の方法としては、他のハウスメーカーと迷ってます的な態度をとることが重要となります!

 

 

 

 

最初から、1社にしか興味がないと思われてしまっては、

 

 

 

値引きの交渉は難しくなります^^;

 

 

 

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